Депутаты приняли поправки в Уголовный кодекс, которыми усиливается ответственность за незаконную перепланировку квартир.

Теперь за перепланировку, из за которой произошла угроза жизни или здоровью окружающих, или же это затрудняет пользование домом, грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор таких действий - от 3 до 8 лет лишения свободы. Если же, не дай бог, есть жертвы, или причинен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 грн) - тюрьма от 5 до 12 лет.

Для того чтобы сделать перепланировку в своей жилплощади законно, нужно заказать соответствующий проект и согласовать его в различных инстанциях (СЭС, пожарники, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против таких действий. Однако это дорогое удовольствие - цена может достичь 5-6 тысяч гривен. К тому же обивка порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк в качестве залогового имущества, для получения кредита - нужна справка бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире есть переработки - до тех пор, пока вы не выполните требование Жилищного кодекса, вернув все в исходное состояние.

Впрочем, в связи с изменением в законы юристы и риэлторы не ожидают массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок, поскольку в законе четко не прописаны понятия «перепланировка» и «реконструкция», так будет процветать коррупция. И действительно, сейчас самый простой путь - это «договориться» с инспектором БТИ о том, чтобы он «не заметил» изменения в плане квартиры. Разбег «цены вопроса» очень большой, говорят риэлторы, - от 500 долл. до 50 000 долл. все зависит от того, что именно нужно «не заметить».

Еще один полузаконные вариант - пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 гривны) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласование его по всем инстанциям. А единственный законный путь легализовать перепланировку - ввести ее в эксплуатацию через суд. Для этого необходимо иметь на руках отказ о введении ваших изменений в эксплуатацию от районной администрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающих и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки такую перепланировку не узаконят.

При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов. Также нельзя увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения. Запрещено демонтаж балконных блоков. Например, нельзя объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разборки наружных стен (неважно, несущие они или нет). Также нельзя переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления и объединять квартиры по вертикали с полным или частичным демонтажем даже межэтажных перекрытий. Запрещено в процессе ремонта удалять звукоизолирующие основание пола и демонтировать вентиляционные каналы и короби. Також нельзя рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек, устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.

Впрочем, увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединяя к нему часть коридора, в своей квартире можно. Разрешено также расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений и устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую. Можно прорубать проемы в стенах, если они не являются несущими, между различными помещениями, сносить печи и камины. Не запрещено новым законом сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади, а также остеклить балконы и лоджии.