Современное общество требует, чтобы право собственности, а
особенно право собственности на недвижимость, было надежно защищено. Безусловно, важнейшим мероприятием государства в этой сфере является
регистрация права собственности. Регистрация права
собственности на недвижимое имущество - это официальное признание и
подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права
собственности на недвижимое имущество путем внесения соответствующей записи в
Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Возникает вопрос, зачем регистрировать право
собственности, если в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.334 Гражданского кодекса
Украины право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному
удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения, а если
договор об отчуждении имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой
регистрации. На самом деле так и есть. Однако следует разграничивать государственную регистрацию сделки в
отношении права собственности и именно регистрацию права собственности, а также
режим движимого имущества от недвижимого.
В Украине действует Временный порядок государственной
регистрации сделок, утвержденный Постановление КМУ от 26 мая 2004 года № 671,
согласно которому регистрация сделок совершают нотариусы. Государственная
регистрация договора осуществляется одновременно с его нотариальным
удостоверением и заключается во внесении соответствующей информации в
Государственный реестр сделок. В подтверждение
проведенной регистрации сторонам договора предоставляется экземпляр выписки из
указанного Реестра.
Зато государственная регистрация права собственности
проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (БТИ). Как результат такой процедуры лицо - с данного момента уже официальный
собственник имущества - получает свидетельство о праве собственности.
Ч.3 и ч.4 ст.334 Гражданского кодекса Украины применяются
в тех случаях, когда сделки совершаются относительно движимого имущества,
например автомобилей. Однако, согласно законодательству
право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной
регистрации и соответственно возникает с момента такой регистрации.
Бывают случаи, когда люди строят дом самостоятельно и
проживают в нем. Фактически они имеют право собственности
на это имущество, однако, поскольку государственная регистрация права собственности
на недвижимость не состоялась, такое право не является официально признанным
государством и как следствие - лицо не может отчуждать такой дом. Подтверждением этого является ч.6 ст.3 Закона Украины "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений"
от 16 апреля 2010 года, согласно которой, любые сделки по недвижимому имуществу
(отчуждение, управление, ипотека и т.д.) укладываются, если право собственности
на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям настоящего Закона.
Государственная регистрация права собственности на
недвижимое имущество может проводиться на основании следующих документов:
договора, по которому в соответствии с законодательством предусматривается
переход права собственности, в частности купли-продажи, мены, дарения,
пожизненного содержания, лизинга, предметом которого является недвижимое
имущество, о прекращении права на алименты для ребенка в
связи с передачей права собственности на недвижимость, договора ипотеки,
содержащего предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя,
договора об удовлетворении требований ипотекодержателя, наследственного
договора (при наличии свидетельства органа регистрации актов гражданского
состояния о смерти или решение суда об объявлении лица
умершим), договора о выделе в натуре доли из недвижимого имущества,
находящегося в общей собственности, о разделе недвижимого имущества,
находящегося в общей собственности;
свидетельства о праве собственности на долю в общем
имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выдаваемое нотариусом;
свидетельства о праве на наследство, выданного
нотариусом;
свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов
(аукционов), выданного нотариусом;
свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов
(аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись, выданного нотариусом;
свидетельства о праве собственности на недвижимое
имущество, выданного органом местного самоуправления;
свидетельства о праве собственности, выданного органом
приватизации нанимателям жилых помещений государственного и коммунального
жилищного фонда и на основании других документов, определенных Временным
положением о порядке регистрации права собственности и других вещных прав на
недвижимое имущество.
Для регистрации права собственности необходимо обратиться
в БТИ с соответствующими документами, а также заявлением о регистрации права
собственности. При этом,
следует помнить, что с 1 января 2012 года регистрация права собственности будет
проводиться в территориальных органах Министерства юстиции Украины.
Следовательно, регистрация права собственности на
недвижимое имущество - элемент обеспечения защищенности и упорядоченности прав
собственников имущества, который для своего же блага должен соблюдаться.
Наша компания оказывает юридические услуги по регистрации
права собственности на недвижимость, для заказа услуг обращайтесь по телефону
095-695-59-14, Артем Сергеевич.
|