| Главная » Статьи » » Полезная информация |
|
Нерезидент наравне с резидентом может купить на территории Украины недвижимость и корпоративные права (бизнес). Существуют определенные формальные затруднения относительно приобретения такого рода недвижимости, как земля. Самый оптимальный способ приобретения недвижимости - получение корпоративных прав юридических лиц резидентов, у которых на балансе есть соответствующие активы. Предусматриваются следующие особенности в рамках освещаемой темы для нерезидентов: Льготы отсутствуют. Согласно ст. 7 Закона Украины "О внешнеэкономической деятельности" для иностранных субъектов хозяйственной деятельности на территории Украины действует национальный правовой режим. Это означает, что иностранные субъекты хозяйственной деятельности имеют объем прав и обязанностей не меньший, чем субъекты хозяйственной деятельности Украины. Национальный режим применяется ко всем видам хозяйственной деятельности иностранных субъектов этой деятельности, связанной с их инвестициями на территории Украины, а также относительно экспортно-импортных операций иностранных субъектов хозяйственной деятельности тех стран, входящих вместе с Украиной в экономические союзы. Среди ограничений, касающихся операций по купле - продаже земельных участков, можно выделить следующие: - Продажа иностранным юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности государства, осуществляется Кабинетом Министров Украины по согласованию с Верховной Радой Украины; - Продажа иностранным юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности территориальных общин (земель коммунальной собственности), осуществляется соответствующими органами местного самоуправления (местными советами) по согласованию с Кабинетом Министров Украины; - Для приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, иностранные юридические лица обязаны зарегистрировать в Украине постоянное представительство с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины. До подачи ходатайства о продаже земельного участка иностранное юридическое лицо через свое представительство должно заключить договор аренды этого земельного участка. Иностранные юридические и физические лица не могут приобрести земельные участки сельскохозяйственного назначения. Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения: а) в пределах населенных пунктов при приобретении объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине; б) за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества. Иностранные физические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве частной собственности. Существует ли разница, кто является покупателем - физическое или юридическое лицо? В случае приобретения земельного участка на первичном рынке (с государственной или коммунальной собственности) физическое лицо-иностранец избегает процедуры согласования этого приобретения с Кабинетом Министров Украины. Какие документы должен иметь нерезидент для заключения соответствующего соглашения? Юридическое лицо: Для регистрации представительства иностранного субъекта хозяйственной деятельности на территории Украины необходимо представить в Министерство экономики Украины следующие документы: - Заявление с просьбой о регистрации представительства (составляется в произвольной форме); - Выписку из торгового (банковского) реестра страны, где иностранный субъект хозяйственной деятельности имеет официально зарегистрированную контору; - Справку от банковского учреждения, в котором официально открыт счет заявителя; - Доверенность лица, которое представляет иностранное юридическое лицо, на право осуществления представительских функций, оформленную в соответствии с действующим законодательством страны, где официально зарегистрирован данный субъект хозяйственной деятельности. Вышеупомянутые документы должны быть нотариально заверены по месту их выдачи и легализованы надлежащим образом в консульских учреждениях, представляющих Украину. За регистрацию представительств иностранных субъектов хозяйственной деятельности с них взимается плата в размере, установленном Кабинетом Министров Украины. Размер пошлины не должен превышать фактических расходов государства, связанных с этой регистрацией (сейчас он равен 2500 долларов США). Для приобретения земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, иностранное юридическое лицо может подать ходатайство в соответствующий местный совет, которому принадлежит право распоряжения данной земельным участком. К ходатайству должен быть приложен договор аренды земельного участка и копия свидетельства о регистрации постоянного представительства. Физическое лицо : Документы, подтверждающие личность и ее полную гражданскую дееспособность. Для юридического сопровождения бизнеса иностранцев (нерезидентов) в Украине, в частности в г. Донецке, Макеевке и Донецкой области, обращайтесь: Артем Сергеевич, 095-695-59-14. | |
|
| |
| Просмотров: 855 | Комментарии: 0 | Теги: | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 0 | |
