Современное общество требует, чтобы право собственности, а особенно право собственности на недвижимость, было надежно защищено. Безусловно, важнейшим мероприятием государства в этой сфере является регистрация права собственности. Регистрация права собственности на недвижимое имущество - это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Возникает вопрос, зачем регистрировать право собственности, если в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения, а если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. На самом деле так и есть. Однако следует разграничивать государственную регистрацию сделки в отношении права собственности и именно регистрацию права собственности, а также режим движимого имущества от недвижимого.

В Украине действует Временный порядок государственной регистрации сделок, утвержденный Постановление КМУ от 26 мая 2004 года № 671, согласно которому регистрация сделок совершают нотариусы. Государственная регистрация договора осуществляется одновременно с его нотариальным удостоверением и заключается во внесении соответствующей информации в Государственный реестр сделок. В подтверждение проведенной регистрации сторонам договора предоставляется экземпляр выписки из указанного Реестра.

Зато государственная регистрация права собственности проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (БТИ). Как результат такой процедуры лицо - с данного момента уже официальный собственник имущества - получает свидетельство о праве собственности.

Ч.3 и ч.4 ст.334 Гражданского кодекса Украины применяются в тех случаях, когда сделки совершаются относительно движимого имущества, например автомобилей. Однако, согласно законодательству право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и соответственно возникает с момента такой регистрации.

Бывают случаи, когда люди строят дом самостоятельно и проживают в нем. Фактически они имеют право собственности на это имущество, однако, поскольку государственная регистрация права собственности на недвижимость не состоялась, такое право не является официально признанным государством и как следствие - лицо не может отчуждать такой дом. Подтверждением этого является ч.6 ст.3 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений" от 16 апреля 2010 года, согласно которой, любые сделки по недвижимому имуществу (отчуждение, управление, ипотека и т.д.) укладываются, если право собственности на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям настоящего Закона.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество может проводиться на основании следующих документов: договора, по которому в соответствии с законодательством предусматривается переход права собственности, в частности купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимость, договора ипотеки, содержащего предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя, договора об удовлетворении требований ипотекодержателя, наследственного договора (при наличии свидетельства органа регистрации актов гражданского состояния о смерти или решение суда об объявлении лица умершим), договора о выделе в натуре доли из недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей собственности;

свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выдаваемое нотариусом;

свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом;

свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), выданного нотариусом;

свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись, выданного нотариусом;

свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного органом местного самоуправления;

свидетельства о праве собственности, выданного органом приватизации нанимателям жилых помещений государственного и коммунального жилищного фонда и на основании других документов, определенных Временным положением о порядке регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в БТИ с соответствующими документами, а также заявлением о регистрации права собственности. При этом, следует помнить, что с 1 января 2012 года регистрация права собственности будет проводиться в территориальных органах Министерства юстиции Украины.

Следовательно, регистрация права собственности на недвижимое имущество - элемент обеспечения защищенности и упорядоченности прав собственников имущества, который для своего же блага должен соблюдаться.

Наша компания оказывает юридические услуги по регистрации права собственности на недвижимость, для заказа услуг обращайтесь по телефону 095-695-59-14, Артем Сергеевич.