| Главная » Статьи » » Полезная информация |
|
Что такое мораторий на продажу земли сельскохозяйственного
назначения и до каких пор он действует. Мораторий на продажу сельскохозяйственных земель установлен п.14-15 Раздела переходных положений Земельного кодекса Украины. Им определено, что мораторий на продажу земли установлен «До вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель, но не ранее 1 января 2012 года». Таким образом, установлено два условия моратория: принятие законов и временные рамки. Поэтому именно принятие вышеуказанных законов не означает отмены моратория. Как мы знаем, уже принят закон о земельном кадастре, который уже был подписан президентом Украины. Откуда информация о запрете для иностранцев покупки с / х земель. 25 января информационное агентство УНИАН всколыхнуло общество известием о том, что иностранцы не смогут покупать сельхозземли в Украине. Такой вывод сделан на основании опубликованного проекта ЗУ «О рынке земель», который опубликован на сайте Государственного агентства земельных ресурсов Украины (далее - ДАЗРУ). Краткий политический и юридический анализ ситуации вероятности отмены моратория на продажу земли: Большинство политических экспертов заявляет, что мораторий на продажу земли будет отменен. На сайте ВРУ есть зарегистрированные законопроекты «О рынке земель» от 2008 года. То есть понятно, что будет разрабатываться новый "свой" законопроект. Но агентство УНИАН сделало довольно поспешный вывод о том, что иностранцы не смогут покупать земли, поскольку, законопроект ДАЗРУ еще даже не зарегистрирован как законопроект, а значит имеет статус обычной научной публикации. В официальном заявлении ДАЗРУ указано, что их законопроект разрабатывается по поручению Президента. Однако, велика вероятность того, что именно этот законопроект (с запретом покупки земель для иностранцев) станет законом. Кроме того, Президент заявлял о том, что законы об отмене моратория уже готовы. Таким образом, принятие законов об отмене моратория является лишь вопросом времени. ДАЗРУ сообщил, что они принимают замечания по законопроекту в течение месяца времени. Конечно, законы от стадии регистрации законопроекта в стадии действующего закона быстрее чем за 3-4 месяца не проходят (все зависит от политической ситуации и других обстоятельств). Таким образом, оптимистичные сроки действия моратория - до 1 января 2012 года, пессимистические - еще 4-5 месяцев. Но поскольку, в самом проекта закона ДАЗРУ указано, что закон в части продажи земель вступает в силу с 1 января 2012 года, то наиболее вероятно, что мораторий будет отменен, а точнее не продлен его действие с 1 января 2012 года. Краткий анализ законопроекта ДАЗРУ «О рынке земель»: Согласно ч.2 ст. 12 проекта: «Иностранные граждане, лица без гражданства, предприятия, основанные с участием иностранных физических и юридических лиц, иностранные юридические лица и иностранные государства не могут иметь в собственности земли сельскохозяйственного назначения." Согласно этому определению, выглядит так, что вероятно дочерние компании украинских компаний, основанных иностранцами не будут подпадать под ограничения. Допустим, если дочернее предприятие основано украинской компанией, то есть оно не основано при участии иностранных юридических лиц. Но возможен вариант, когда и дочерняя компания будет считаться основанной «с участием иностранных ...», то есть подпадать под ограничения. Это зависит от позиции государственных органов. Хотя в самом законопроекте предложено еще внести изменения в Земельный кодекс, и в частности, ст .. 130 изложить в редакции: «1. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть: ... б) юридические лица, учредителями, участниками и членами которых являются исключительно граждане Украины ... ». Таким образом, и дочерние компании, основанные украинскими компаниями не смогут быть субъектами рынка сельскохозяйственной земли. Что с арендой земли? В законопроекте ДАЗРУ нет никаких особых условий по аренде. Законопроектом в ст .. 22 лишь еще раз подтверждается ст .. 9 Закона «Об аренде земли» относительно преимущественного права арендатора на покупку. Но если это иностранец, то тогда получается это правило его не касается. О переходе обременения земли арендой к новому владельцу законопроект ДАЗРУ ничего не уточняет. Таким образом, в случае изменения Арендодателя по общему правилу гражданского законодательства, право аренды остается у Арендатора, если иное не установлено договором (об аренде земельного участка). Рекомендации относительно того, что делать до отмены моратория: - Проверить, предусмотрено ли в существующих договорах аренды земель сельскохозяйственного назначения условие относительно расторжения договоров в случае изменения собственности (Арендодателя); - Перезаключить договоры аренды земли на новый, значительный срок - 20-49 лет, при этом предлагая крестьянам повышенную стоимость за аренду и другие материальные блага, что будет стимулировать их сейчас заключить договоры аренды. Такой срок аренды (49 лет) - это почти то же, что и покупка земли. По вопросам юридического сопровождения сделок с земельными участками в Донецке, Макеевке и области обращайтесь: 095-695-59-14, Артем Сергеевич.
| |
|
| |
| Просмотров: 973 | Комментарии: 0 | Теги: | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 0 | |
