| Главная » Статьи » » Полезная информация |
На бумаге Украина – правовое государство. Об этом даже можно прочитать, открыв документ под названием «Конституция Украины». В нем еще очень много всего интересного написано. Но это на бумаге. А в реальности? Имеем то, что заслуживаем. В реальной жизни правят не права и свободы, а интересы и умение их отстаивать. По телевизору и в прессе процесс такой борьбы называют «кризис». Если кризисы разгораются, значит это кому-нибудь нужно. Кому-то нужно продавать и создавать спрос на свою продукцию, кому-то - чувствовать свою состоятельность, имея все больше и лучше, кому-то - предлагать деньги на все эти блага в обмен на ограничения экономическими обязательствами, кому-то - пользоваться этой ситуацией с выгодой для себя. Никакая политика государства, «футбольная» политика судов, агрессивная политика банков и уклонительная политика заемщиков довели ситуацию на рынке банковских услуг до абсурда. Каждый делает то, что ему хочется, и трактует законодательство как ему выгодно. Это повлекло за собой правовой хаос на рынке юридических услуг. Представим себе среднестатистического человека, который взял кредит на покупку жилья, живет себе, поживает, долги по кредиту наживает. Как-то пытается решать свои финансовые проблемы. Возможно, он даже сделал реструктуризацию, потому что Банк ему это предложил. На работе – завал, зарплату урезали, но хоть что-то платят. Другую искать не имеет смысла – безработица. Жить где-то нужно, а ипотечная квартира – единственное жилье. Денег как всегда нет, и что делать дальше - неизвестно. От периодического прочтения угроз банка выработался стойкий иммунитет. В общем, безнадега и хаос в голове. И тут ему под руку подворачивается недобросовестный юрист, который рассказывает, как легко на самом деле решаются эти проблемы. И только он «знает» как. С умным и высокомерным видом «втюхивает» что только душе должниковой угодно. Нужно только заплатить прямо сейчас от 5000 до 50 000 у.е., и проблема вмиг растворится. Обычно растворяется сам «решала» вместе с деньгами, а проблема растет и цветёт во всей красе. Иногда клиенты приходят обсудить предложенные такими юристами варианты решения их финансовых проблем, от которых мне или смешно, или грустно, а иногда я просто в недоумении. Но это, наверно, пройдет с возрастом :) . Закрывать глаза на такие «решения» кредитных проблем, к которым подстрекают заемщиков недобросовестные юристы, чтобы «отбиться» от банка, мне не хочется. Потому как некоторые из этих способов - нецелесообразны, непродуманны, не решают проблемы клиента, а создают ему новые. К тому же подрывают доверие к юристам. А так быть не должно! Так как одним из фундаментов юридической деятельности является ДОВЕРИЕ. Чтобы прояснить ситуацию, предотвратить подобные заблуждения и недобросоветстную юридическую практику, хочу рассмотреть известные мне правовые пути выхода из кредитного рабства. И то с оговоркой, что каждая правовая проблема - индивидуальна! Потому как каждый спор в суде рассматривается в рамках отдельного дела и имеет ситуативный (казуальный) характер. Рассматриваю только залоговые (ипотечные) кредиты: Выплатить банку досрочно сумму всех кредитных обязательств и закрыть кредит. Самый идеальный вариант. И овцы целы, и волки сыты. Переоформить кредит на другое лицо и снять с себя все обязательства. Для этого нужно найти лицо, которому будет выгодно взять на себя обязательства заемщика и получить для этого разрешение кредитного комитета банка.
Продать предмет ипотеки/залога третьему лицу, суммой погасить кредитные обязательства и закрыть кредит. Для этого нужно найти лицо, которому выгодно купить ваше имущество по остаточной стоимости. Нужно получить разрешение банка на отчуждение имущества.
Расторгнуть кредитный договор. С момента расторжения прекращаются все обязательства по кредиту, в том числе: ипотека, поручительство, удовлетворение требований ипотекодателя во внесудебном порядке. Для этого нужны правовые основания, самым популярным из которых сейчас является 625 статься Гражданского кодекса. Следует только учесть, что сумму долга, присужденную судом, вернуть придется.
Признать кредитный договор недействительным. Как следствие, прекращаются обязательства по кредиту, в том числе: ипотека, поручительство, удовлетворение требований ипотекодателя во внесудебном порядке. Комментарий. Для этого нужны реальные правовые основания, а не просто желание и чувство беспомощности. В случае положительного решения суда заемщик должен вернуть банку сумму, равную сумме полученных на момент подписания кредитного договора денежных средств, за вычетом всех платежей, уже уплаченных в банк.
Обанкротиться. Законный правовой способ объявить о своей экономической несостоятельности и проститься со своими долгами. Но им могут воспользоваться только юридические лица и физические лица – субъекты предпринимательской деятельности.
Реструктуризировать задолженность. Метод хорош при временных финансовых трудностях заемщика. На самом деле он увеличивает общую сумму долга. К тому же в условия реструктуризации банки вписывают третейские оговорки и условия, препятствующие расторжению договора Заемщиком.
«Выкупить» денежные средства на депозите или расчетном счете вкладчика банка с дисконтом (от 50 – 70%), оплатив свой кредит, но 100% денежными средствами. Для этого нужно найти вкладчика. На такой «обмен» идут только вкладчики несостоятельных банков, у которых мораторий.
Отдать залог или ипотеку банка, взамен на кредитный долг и закрыть кредит. Если сумма ипотеки/залога покрывает кредитный долг, банк на это пойдет. Если нет – ипотеку заберет, но кредит не закроет.
Затягивать судебную процедуру, если банк подал иск в суд. Имеет смысл только чтобы сохранить за собой предмет ипотеки и оттянуть процедуру взыскания имущества. Не предпринимая контрдействий по отношению к банку ( встречный иск и прочее), лишь оттягивает проблему во времени.
Обжаловать исполнительную надпись нотариуса. Имеет смысл только чтобы сохранить за собой предмет ипотеки и оттянуть процедуру взыскания имущества. Не предпринимая контрдействий по отношению к банку - лишь оттягивает проблему во времени.
Препятствовать действиям государственной исполнительной службы. Имеет смысл только чтобы сохранить за собой предмет ипотеки и оттянуть процедуру взыскания имущества. Не предпринимая контрдействий по отношению к Банку - лишь оттягивает проблему во времени.
Прописать в квартиру несовершеннолетнего ребенка и жить. В законе «Об ипотеке» отсутствует статья, запрещающая прописывать членов своей семьи в жилое помещение. Факт регистрации в жилом помещении ребенка до 18 лет станет серьезным препятствием для Банка по выселению семьи из квартиры. Но эта мера решает лишь вопрос проживания и пользования жильем.Е стественно, перечень правовых способов не является исчерпывающим и обусловлен лишь объемом опыта и знаний, которыми захотелось поделиться. Объединяет эти правовое процедуры то, что они предусматривают не только денежные, но временные, психологические и интеллектуальные затраты.
Легких путей выхода из кредитного рабства нет. Свою свободу нужно отвоевать.
Материал с сайта liga.net
| |
|
| |
| Просмотров: 1016 | Комментарии: 0 | Теги: | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 0 | |
