|
Договор управления недвижимым имуществом - договор, по
которому одна сторона (установщик управления) передает другой стороне
(управляющему) на определенный срок имущество в управление, а вторая сторона
обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в
интересах учредителя управления или указанного им лица
(выгодоприобретателя).
Предметом такого договора может быть недвижимая вещь. К недвижимым вещам, которые еще называют недвижимость, относятся
земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке,
перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Таким имуществом могут выступать помещения, приспособленные для
постоянного или временного пребывания в них людей, а также объекты
собственности, функционально связанные с такими помещениями (дома, квартиры,
комнаты в коммунальных квартирах, индивидуальные гаражи, места на гаражных
стоянках, дачные дома и др.). Договор управления
недвижимостью предполагает обособленность имущества, переданного в управление,
от другого имущества учредителя управления и от имущества управляющего.
Существенные условия, форма, срок и основания прекращения
договора управления недвижимым имуществом
Существенными условиями договора управления недвижимым имуществом
является:
1) перечень имущества, передаваемого в управление;
2) размер и форма платы за управление имуществом.
Договор управления недвижимым имуществом заключается в
письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации
и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Как правило, срок управления имуществом устанавливается в
договоре управления имуществом. В случае, если стороны не
определили срок договора управления имуществом, он считается заключенным на
пять лет.
Договор управления недвижимым имуществом прекращается в
случае:
1.Прекращения договора по заявлению одной из сторон в
связи с истечением его срока;
2.Смерти физического лица - выгодоприобретателя или
ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если иное не установлено
договором;
3.Отказа выгодоприобретателя от получения выгоды по
договору;
4. Признание управляющего недееспособным, безвестно
отсутствующим, ограниченно дееспособным или смерти;
5. Отказа управляющего или учредителя управления от
договора управления имуществом в связи с невозможностью управителя осуществлять
управление имуществом;
6. Отказа установщика управления от договора по иным
причинам при условии выплаты управляющему платы, предусмотренной договором;
7. Признание физического лица - учредителя управления
банкротом;
8.Полного завершения выполнения сторонами договора
управления имуществом;
9.Досрочного прекращения договора управления имуществом,
если это предусмотрено настоящим договором, или по решению суда.
Следует заметить, что в случае перехода права
собственности на имущество, являющееся предметом договора управления, от
установщика управления к другому лицу договор управления не прекращается, кроме
случаев, когда право собственности на имущество переходит вследствие обращения
на него взыскания.
Управляющий как сторона договора управления недвижимым
имуществом
Управляющим может быть субъект предпринимательской
деятельности. Он действует без доверенности и не может
быть выгодоприобретателем, имеет право на плату, установленную договором, а
также на возмещение необходимых расходов, произведенных им в связи с
управлением имуществом.
Кроме этого, необходимо обратить внимание на
ответственность, которую может нести управляющий имуществом:
1. Управляющий, который не обнаружил
при управлении имуществом должной заботливости об интересах учредителя
управления или выгодоприобретателя, обязан возместить установщику управления
причиненные убытки, а выгодоприобретателю - упущенную выгоду.
Управляющий отвечает за причиненные убытки, если не
докажет, что они возникли вследствие непреодолимой силы, виновных действий
установщика управления или выгодоприобретателя.
2. Управляющий несет субсидиарную
ответственность по долгам, возникшим в связи с осуществлением им управления,
если стоимости имущества, переданного в управление, недостаточно для
удовлетворения требований кредиторов.
3. Также такая субсидиарная
ответственность управляющего наступает в случае совершения сделок с превышением
предоставленных ему полномочий или установленных ограничений, при условии, что
третьи лица, участвующие в сделке, докажут, что они не знали и не могли знать о
превышении управляющим полномочий или установленных ограничений. В этом случае установщик управления может требовать от управляющего
возмещения причиненных им убытков.
Гарантиями для установщика управления является следующее:
1.Имущество, приобретенное управляющим в результате
управления им, включается в состав полученного в управление имущества, то есть
принадлежит на праве собственности установщику управления.
2.Выгода от имущества, переданного в управление,
принадлежит установщику управления или выгодоприобретателю, т.е. лицу, чье
право на приобретение выгоды от имущества, указанное в договоре.
3.В соответствии с ГК Украины, управляющий, если это
определено договором об управлении имуществом, является доверительным
собственником этого имущества, однако договор об управлении имуществом не может
влечь за собой перехода права собственности к управителю на имущество,
переданного в управление.
4. Отчуждение имущества, переданного в управление,
заключение по нему договора залога возможно только с согласия учредителя
управления.
5.В сделках относительно имущества, переданного в
управление, которые совершаются в письменной форме, указывается о том, что они
совершены управляющим.
6.Управитель отвечает за действия избранного им
заместителя, как за свои собственные.
|
